Жилищный масс-маркет
Квартирный вопрос заботит не только москвичей, все чаще он беспокоит и петербуржцев. Проект посвящен анализу жилой среды Петербурга по следующим показателям: цена, экология, инфраструктура, безопасность.
1
Цены
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в среднем, стоимость квадратного метра жилой площади в Петербурге составляет от 70 до 150 тыс. рублей. Средняя цена напрямую зависит от близости к центру города и класса жилья, хотя стоит отметить, что в целом, рынок жилья в Петербурге неоднороден. Жилье бизнес и элит класса можно купить почти в любом районе города, даже не самом престижном. Самое дорогое жилье в Петроградском районе, самое дешевое — в Петродворцовом и Красносельском районах.
Рынок аренды жилья запутанный. Стоимость аренды зависит от количества комнат. Однокомнатную квартиру выгоднее всего арендовать в Петродворцовом районе, а двухкомнатную и трехкомнатную – в Колпинском. Самая высокая стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в Адмиралтейском районе. Дороже всего арендовать трехкомнатную квартиру в Петроградском районе, там цена аренды доходит до 380 тыс. рублей.
«Приморский район занимает 16,4% в структуре реализованного в прошлом году спроса на квартиры сегмента масс-маркет в городских новостройках. На втором месте с небольшим отрывом Красносельский район, его доля -15,5% от общего объема продаж строящегося жилья в Петербурге. Следующий по популярности – Невский с показателем 13,9%. Наименьший объем продаж квартир в новостройках класса масс-маркет – 0,2% от совокупного спроса в обжитых районах - отмечается в Петроградском районе».
Ольга Трошева
руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Сводный график цен на аренду и покупку жилья в районах Санкт-Петербурга
2
Экология
Историческое наследие – загородная императорская резиденция в Царском селе обогатила Пушкинский район парками. По количеству парков Пушкин уступает только Курортному району, который практически полностью состоит из парковых зон (488,8 квадратного метра зеленых насаждений на человека). Приморский, Выборгский, Красносельский районы также обладают достаточным для комфортного проживания и проведения досуга количеством парков и скверов. Самый «серым» - Адмиралтейский (4,5 квадратного метра зеленых насаждений на человека). В Василеостровский район также не богат зелеными зонами, тем не менее в нем есть Румянцевский, Опочинский и Шкиперский сады, два небольших парка да мелкие дворовые скверы.
Зеленые зоны Петербурга
В Кировском районе, кроме малого количества зеленых насаждений, высокий уровень загрязнения воздуха. Петроградский, Центральный и Калининский имеют наибольшее количество загрязняющих элементов в воздухе. Петродворцовый, Крондштадский, Курортный и Пушкинский наиболее всего подходят для прогулок с детьми. Воздух в этих районах города чист и свеж.
«Объективные данные о состоянии воздуха в реальном времени горожанам получить неоткуда. Они должны присутствовать на "Экологическом портале Санкт-Петербурга", но там их нет — портал ведет КПООС (Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и экологической безопасности). Комитет получает цифры со своей системы "мониторинга" АСМ (автоматическая система мониторинга), а она дает неверные данные. Кроме того, показатели уровня загрязнения воздуха в течение дня постоянно меняются и сложно дать точную оценку. В целом, увы, уровень загрязнения воздуха в нашем городе остается высоким».
Семен Гордышевский
председатель правления некоммерческого партнерства «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ СОЮЗ»
Карта загряненности воздуха в Петербурге
3
Инфраструктура
Анализ лучших и худших жилых комплексов из «Рейтинга качества жилой среды» университета ИТМО и Института территориального планирования «Урбаника» показал, что одним из значимых факторов оценки качества жилья является инфраструктура района: количество зеленых зон, транспортная доступность, количество детских садов и школ. Так, большинство комплексов Пушкинского района получили низкие оценки: отсутствие метро, обширная промзона, недостаток образовательных и культурных учреждений и удаленность от центра делают жизнь в Царском селе совсем не царской. Схожая ситуация и в Кировском районе. Новая застройка производится в инфраструктурно не развитых районах, находящихся вдали от метро.
Не вызывают удивления высокие оценки новостроек Выборгского района. В районе находится множество парков и скверов: Удельный и Шуваловский парки, парк Сосновка, Выборгский сад. Привлекает потенциальных жильцов и транспортная доступность района, несмотря на отдаленность от центра — Выборгский район лидирует по количеству остановочных пунктов и имеет шесть станций метрополитена, еще три — в долгосрочных планах строительства. Самый густонаселенный район Петербурга, Приморский, также может похвастать высоким качеством жилья — не удивительно, что всё больше петербуржцев выбирают именно этот район для жизни. Благодаря своему географическому положению район занимает особое место в структуре Санкт-Петербурга. Он является буферной зоной между центральной урбанизированной частью города и курортной зоной. Район богат крупными зелёными зонами: Удельный парк, Юнтоловский заказник, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, Новоорловский и Северо-Приморский лесопарки. Кроме этого в состав района входят посёлки Лахта, Ольгино и Лисий Нос, которые расположены вдоль побережья Финского залива.
4
Безопасность
По данным отчета Главного управления МВД по Петербургу и Ленинградской области за 2015 год, по числу административный правонарушений среди районов города лидирует Красногвардейский район (8582). За ним по убыванию следуют Калининский, Приморский, Кировский. Самым безопасным стал Кронштадтский район – 574 зарегистрированных правонарушения. В Курортном, Петродворцовом и Пушкинском также живет наименьшее число хулиганов.
Преступления чаще всего совершаются в Калининском районе (5175). Чуть менее криминальны Невский, Приморский, Выборгский. Меньше всего уголовных дел зарегистрировано в Кронштадтском районе (425). Курортный, Петроградский и Колпинский районы также наиболее безопасны.
Наименьшее число преступлений и правонарушений в 2015 году зарегистрировано в Кронштадтском районе.
«В Петербурге на 10,2% по сравнению с прошлым годом выросло число преступлений, совершенных женщинами. Чаще всего женщин судят за мошенничество, кражи, убийство и заказное убийство. Довольно распространены, по его словам, семейные убийства на почве ревности или борьбы за наследство. Преступность в стране продолжит расти в ближайшие месяцы, причем не только среди женщин. В первую очередь, из-за социально-экономической ситуации».
Михаил Виноградов
Психиатр-криминалист, доктор медицинских наук
Несмотря на удаленность от делового и исторического центра города, по всем показателям лидируют спальные районы. Они наиболее приспособлены для комфортной жизни: в них достаточное количество магазинов, парковых зон и они наиболее безопасны. Привлекательными вариантами по соотношению цена-качество жизни для потенциальных покупателей являются Приморский район на севере города и Невский - на юго-востоке.
Анна Артемова, Анастасия Кузина, Серафима Курдюбова, Анна Мельник
© 2016 All Rights Reserved
Made on
Tilda